2014-1-13 13:42
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太古城樓王 估價1年挫12% 重返2012年10月辣招推出時
【明報專訊】受辣招及外圍經濟因素影響,二手屋苑交投量持續萎縮,業主叫價較不進取,銀行亦跟隨市况下調單位估值。本報追蹤十大屋苑估價走勢,發現過去一年,銀行對各大屋苑大單位估價轉趨保守。其中,龍頭屋苑太古城一個頂層複式連天台的海景樓王,估值由去年年初的2740萬元,急瀉約12%至近日的2420萬元,年內蒸發320萬元,跌幅冠絕各大屋苑,實呎18,951元更重返2012年10月辣招出台時的水平。
去年樓市受多項負面因素影響,二手成交量應聲下挫,原本交投疲弱的大單位,樓價更為受壓。向來有「樓市寒暑表」之稱的鰂魚涌太古城,單位做價一向堅挺,特色單位的呎價更是屋苑「破頂」的指標,市場參考價值不小。惟近日市况淡靜,銀行對該類單位的估價亦不再進取。按恒生最新估價,太古城春櫻閣頂層連天台單位,實用1277方呎(建築1408方呎),享海景,去年1月單位估值為2740萬元,惟一年過後估值已大跌至2420萬元,按年急挫約12%,實呎18,951元(建呎17,188元)。
翻查紀錄,同類單位去年1月時曾以約2600萬元高價易手,位於銀柏閣頂層連天台戶,實用1114方呎(建築1408方呎),享海景,當時實呎高見逾2.33萬元(建呎1.85萬元),呎價破盡屋苑歷年紀錄。不過,兩個月前,一個同類「樓王」、位於翠榕閣一個連天台海景戶勁減300萬元,以2200萬元成交,實用1015方呎(建築1303方呎),實呎2.17萬元(建呎1.69萬元),呎價較去年初時低7%,故銀行對上述單位估價亦跟隨大市回落。
此外,東涌映灣園一個3房戶為例,位於3期10座極高層H室,實用932方呎(建築1228方呎),恒生最新估價為773萬元,較去年的870萬元急挫約11%。
細單位估價不跌反升
不過細單位卻因不乏用家承接,銀行估價不跌反升。例如鴨脷洲海怡半島20座中層A室,實用584方呎(建築728方呎),兩房間隔,匯豐去年估值為639萬元,最新估價為686萬元,按年升值7.4%。
業界預期估值再跌5%
利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣解釋,近期一手新盤齊發,搶去二手購買力,加上在辣招的陰霾下,大單位交投更見疏落,估值回落幅度更為明顯。相反,細單位獲上車客力撐,成交量亦有支持,估價自然較大單位來得硬淨。她表示,市場普遍預期今年樓價向下,料銀行估價態度亦會轉趨保守,各類型單位估值或會再度下調約5%。
來源:明報網站