太古城樓王 估價1年挫12％ 重返2012年10月辣招推出時

【明報專訊】受辣招及外圍經濟因素影響，二手屋苑交投量持續萎縮，業主叫價較不進取，銀行亦跟隨市况下調單位估值。本報追蹤十大屋苑估價走勢，發現過去一年，銀行對各大屋苑大單位估價轉趨保守。其中，龍頭屋苑太古城一個頂層複式連天台的海景樓王，估值由去年年初的2740萬元，急瀉約12%至近日的2420萬元，年內蒸發320萬元，跌幅冠絕各大屋苑，實呎18,951元更重返2012年10月辣招出台時的水平。

去年樓市受多項負面因素影響，二手成交量應聲下挫，原本交投疲弱的大單位，樓價更為受壓。向來有「樓市寒暑表」之稱的鰂魚涌太古城，單位做價一向堅挺，特色單位的呎價更是屋苑「破頂」的指標，市場參考價值不小。惟近日市况淡靜，銀行對該類單位的估價亦不再進取。按恒生最新估價，太古城春櫻閣頂層連天台單位，實用1277方呎（建築1408方呎），享海景，去年1月單位估值為2740萬元，惟一年過後估值已大跌至2420萬元，按年急挫約12％，實呎18,951元（建呎17,188元）。

翻查紀錄，同類單位去年1月時曾以約2600萬元高價易手，位於銀柏閣頂層連天台戶，實用1114方呎（建築1408方呎），享海景，當時實呎高見逾2.33萬元（建呎1.85萬元），呎價破盡屋苑歷年紀錄。不過，兩個月前，一個同類「樓王」、位於翠榕閣一個連天台海景戶勁減300萬元，以2200萬元成交，實用1015方呎（建築1303方呎），實呎2.17萬元（建呎1.69萬元），呎價較去年初時低7％，故銀行對上述單位估價亦跟隨大市回落。

此外，東涌映灣園一個3房戶為例，位於3期10座極高層H室，實用932方呎（建築1228方呎），恒生最新估價為773萬元，較去年的870萬元急挫約11%。

細單位估價不跌反升

不過細單位卻因不乏用家承接，銀行估價不跌反升。例如鴨脷洲海怡半島20座中層A室，實用584方呎（建築728方呎），兩房間隔，匯豐去年估值為639萬元，最新估價為686萬元，按年升值7.4%。

業界預期估值再跌5%

利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣解釋，近期一手新盤齊發，搶去二手購買力，加上在辣招的陰霾下，大單位交投更見疏落，估值回落幅度更為明顯。相反，細單位獲上車客力撐，成交量亦有支持，估價自然較大單位來得硬淨。她表示，市場普遍預期今年樓價向下，料銀行估價態度亦會轉趨保守，各類型單位估值或會再度下調約5%。


來源:明報網站